Quy trình sang tên sổ đỏ ngắn gọn, dễ hiểu ai cũng cần biết

Để việc mua bán diễn ra được thuận lợi, tiết kiệm thời gian, cả người mua & người bán cần theo quy trình sau:
1. Bước 1 – Chuẩn bị giấy tờ:
Cả bên mua & bên bán cần chuẩn bị (mỗi thứ 2 bản photo công chứng)
– Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu
– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân như: đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân
– Sổ hộ khẩu
– Riêng với bên bán cần thêm Sổ đỏ bản gốc
2. Bước 2 – Ký HĐ mua bán (chuyển nhượng):
Hai bên cầm toàn bộ giấy tờ trên ra văn phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
Với 1 số trường hợp 2 bên có thể làm HĐ đặt cọc trước khi ra văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán.
3. Bước 3 – Kê khai thuế & nộp hồ sơ sang tên:
Cầm giấy tờ & HĐ mua bán qua Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận 1 cửa liên thông để kê khai thuế.
Hồ sơ khai thuế gồm toàn bộ giấy tờ ở bước 1,2 và:
– Tờ khai thuế Thu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký)
– Tờ khai Lệ phí trước bạ (2 bản do bên mua ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay)
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (1 bản chính)
Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trên, nộp hồ sơ tại VP đăng ký đất đai hoặc bộ phận 1 cửa và nhận lấy giấy hẹn thông báo thuế.
4. Bước 4 – Nộp thuế:
Sau khi có kết quả thông báo thuê, đi nộp thuế tại cơ quan thuế (thời hạn không quá 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo)
với mức:
– Thuế Thu nhập cá nhân là 2% giá trị chuyển nhượng
– Lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị chuyển nhượng
– Phí thẩm định hồ sơ địa chính: 0,15% giá trị chuyển nhượng
– Lệ phí địa chính khoảng 15.000đ/hồ sơ: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
Sau khi đóng thuế, nộp biên lai đóng thuế lại văn phòng Đăng ký đất đai & nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ (có thể lấy sổ luôn trong ngày).
5. Bước 5 – Lấy sổ:
Lấy sổ đỏ đã sang tên người mua theo giấy hẹn (Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ)

Lưu ý:
– Trong thời hạn mười ngày, kể từ ngày lập hợp đồng mua bán, các bên phải thực hiện tiến hàng kê khai nộp thuế, quá mười ngày sẽ bị phạt theo quy định.
– Trong việc chuẩn bị hồ sơ, lưu ý vấn đề ngày tháng, tên họ phải thống nhất và trùng khớp. Có trường hợp sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân…ngày tháng không trùng khớp với nhau (Ví dụ: chứng minh nhân dân ngày sinh khác với sổ hộ khẩu hoặc số chứng minh nhân dân khác với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…) sẽ phải làm văn bản xác minh, đính chính, xác nhận hoặc phải làm lại giấy tờ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *